Rent võtab kinnisvaraturul aktiivselt hoogu. Väikese ja keskmise suurusega ettevõtete areng suurendab nõudlust kontori-, lao- ja tööstuspindade järele. Üüritavaid ruume on võimalik leida ilma kinnisvaraspetsialiste kaasamata. Üürilepingu sõlmimiseks peavad teil olema üldised teadmised kinnisvara liisimisest.
Juhised
Samm 1
Kinnisvara üürileping sõlmitakse kirjalikult, lepingu pooled on üürileandja ja üürnik, suhteid reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks. Üürilepingut saab sõlmida nii füüsilise kui ka juriidilise isikuga. Leping ei kuulu notariaalselt tõestamisele, kuid kui lepingu tähtaeg ületab ühte aastat, on vajalik rendilepingu riiklik registreerimine. Lepingu saab sõlmida määramata ajaks, sel juhul pole riiklik registreerimine vajalik.
2. samm
Lepingu sõlmimisel peavad pooled olema üksteise võimuses veendunud. Kui lepingu pool on eraisik, siis esitatakse isikut tõendav dokument. Kui juriidiline isik osaleb tehingus, on vaja mahukamat dokumentide paketti, sealhulgas: põhikirjalised dokumendid (põhikiri ja põhikiri), juriidilise isiku riikliku registreerimise tunnistus (OGRN), sertifikaat ettevõttele määramise kohta identifitseerimisnumbri (TIN) maksumaksja. Protokoll, mis kinnitab täitevorgani volitusi lepingu allkirjastamisel (organisatsiooni juht), värske väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist, organisatsiooni pangaandmed.
3. samm
Üürileandja peab enne lepingu allkirjastamist andma üürnikule kinnisasja kohta dokumendipaki. Dokumendid peavad sisaldama pealkirja ja juriidilisi dokumente. Omandiõiguse dokumentide hulka kuuluvad need, mille alusel vara omanik omandas omandiõiguse. Selliste dokumentide hulka kuuluvad - ostu-müügileping, annetus, ehituses osalemine omakapitalis, erastamise dokumendid, pärimistunnistus jne. Omanditunnistus on tõendav dokument. Tehniline pass ja ruumide põhiplaan aitavad mõista objekti pindala, see on oluline tegur, kuna enamikul juhtudel koosneb lepingu hind ühe ruutmeetri üüri maksumusest.
4. samm
Üürilepingu sõlmimisel peate pöörama tähelepanu mitmele põhi- ja kohustuslikule sättele. Lepingu tähtaeg, üüritavate ruumide ühe ruutmeetri maksumus, kommunaalmaksete tasumise tingimused, üürimäära tõstmise võimalus, jooksva ja kapitaalremondi teostamine. Oluline on ette näha võimalus: ruumide allüürile andmine, lepingu ennetähtaegne lõpetamine, rendiperioodi pikendamise kord ja tingimused
